Памятка дольщику

Приборы необходимые для проверки качества:

• Ручка и листок бумаги
• Анемометр для проверки вентиляции (или листок бумаги)
• Лазерная рулетка
• Строительный нивелир
• Фонарик

Если принимаете с профессионалом, то так же могут быть: тепловизор, анемометр, вольтметр, измеритель электромагнитного фона, дозиметр.

Начало осмотра:

Итак, вооружившись всем необходимым, мы приходим к застройщику и просим показать нам нашу будущую собственность. И первое что мы видим это входная дверь. Что нужно знать при осмотре входной двери:

• Правильно ли установлена дверь в проем относительно оси и по размерам.
• Целостность монтажной пены по периметру проема.
• Требуется ли регулировка.
• Есть ли наличие глазка и звонка (по ДДУ).
• Есть ли какие либо дефекты на самой двери или коробе.
• Если есть межкомнатные двери следует так же их проверить.

Окна:

Окна это важная часть процесса приемки квартиры, ведь зачастую именно на окнах остаются следы строительных работ (от краски до окалин). Что нужно знать при осмотре:

• Плотно ли прижимаются створки.
• Требуется ли регулировка.
• Имеется ли фурнитура.
• В идеале посмотреть тепловизором на наличие и целостности монтажной пены и инфильтрации воздуха.
• Есть ли дефекты на стеклопакетах.
• Есть ли герметизация на отливах и правильно ли установлен отлив.
• Правильность установки штапиков и импостов.
• Целостность уплотнительных резинок.
• Отклонение окон от оси.
• Стены, полы и потолок:

Конструктивная часть приемки квартиры. Найденные на этом этапе дефекты могут существенно сэкономить вам средства на будущий ремонт.

Что же нужно знать и на что обратить внимание при проверке квартиры:

• Посмотреть тепловизором есть ли промерзание монтажных стыков и внешних стен, ведь это грозит не только потерей тепла, но и плесенью.
• Строительным нивелиром нужно посмотреть ровно ли стоят стены. Есть определенный норматив, где указаны допустимые отклонения.
• Обязательно нужно посмотреть высоту потолка, ведь если данные не совпадают с тем, что указал застройщик, это повод просить компенсацию.
• Не менее важным аспектом является проверка пола по перепаду.
• Возможно, где-то есть наплывы строительной смеси и торчащая арматура, которую стоит записать в дефектовочную ведомость.
• Тщательно осмотреть наличие сколов, трещин на газобетоне, бетоне и на самой стяжке.
• Стяжку простучать на наличие пустот.

Электричество:

• Часто в новых домах электричество проведено только до щитка, в таком случае нужно проверить есть ли напряжение и работают ли кнопки ТЕСТ.
• Есть ли подпись-расшифровка под каждый автоматом.
• Не должно быть оголенных проводов и все слаботочные кабеля должны иметь достаточную длину.
• Средства пожарного оповещения должны быть на потолке.
• Если есть розетки и патроны, то смело можно проверять вольтметром.
• Так же розетки должны быть закреплены и быть на одном уровне.
• Все приборы в ванной комнате должны быть заземлены.

Вентиляция:

У нас есть либо анемометр, либо лист и зажигалка. НЕ рекомендую использовать зажигалку, ведь в шахтах вентиляции могло скопиться много газов. Обязательно нужно проверить тягу. Ведь в случае неисправности системы и недостаточного воздухообмена может привести к появлению плесени.

Отопление:

Проверка отопления не означает, что если отопительный период закончился, то и проверять не нужно. Ведь разводка отопления должна быть правильно выполнена, не должно быть никаких повреждений на трассировке и на радиаторах, а так же установлены терморегуляторы.

Так же стоит обратить внимание на правильность установки радиатора, для правильной конвекции нужно выдержать расстояние: от пола 10-15 см, от подоконника 10-15 см и от стены 2-5 см.

Радиатор должен быть установлен ровно в уровень и не иметь люфта.

Водоснабжение и канализация:

• Наличие противопожарной муфты.
• Наличие гидроизоляции.
• Наличие счетчиков и пломбировка.
• Посмотреть наличие тройников и заглушек. Ведь начнется сезон ремонтных работ, и если не будет заглушки, будет очень неприятный запах.
• Правильность уклона.
• На момент приемки вода должна быть.
• Трубы должны быть плотно закреплены, в дальнейшем это провоцирует шум.
• Не должно быть подтеков на стыках труб.
• Краны запорной арматуры должны легко открываться и закрываться, не имея препятствий.

Чистовая отделка:

Здесь нормы и критерии оценки становятся серьёзнее, а пунктов больше.

Здесь нужно смотреть не только на эстетическую составляющую отделки квартиры. Ведь под обоями и ламинатом может быть спрятано много недостатков, доставшихся от строителей. И именно на этапе приемке нужно заметить, а затем устранить все дефекты за счет застройщика.

• Проверка площади:
• Для того, чтобы понять есть ли в данной квартире расхождение с заявленными застройщиком метров. Нужно:
• Нарисовать план квартиры.
• Измерить площадь каждой комнаты с учетом коэффициента (лоджия-05,балкон-0,3).
• Проверить полученные метры, с обмерами БТИ.
• В случае несовпадения обратиться к застройщику с претензией.

*Стоимость 1 кв.м в Москве в среднем 120 тыс.рублей.

К застройщику:

После осмотра квартиры у нас на руках имеется дефектовочная ведомость, где указаны все недостатки, которые обязан устранить застройщик. В идеале застройщик внимательно осмотрит лист , зафиксирует недостатки и устранит их в течение 30-45 дней. Затем Вас должны пригласить на повторную приемку новостройки, где вы уже с большей вероятностью сможете заехать в свою новую квартиру.

Если же застройщик не торопится или попросту не устраняет дефекты, то у вас есть основания для обращения в суд.

Конечно есть три варианта развития событий:

1. Застройщик устраняет неисправности в течение 30 дней.

2. Владельцы квартиры самостоятельно выполняют ремонт, а застройщик компенсирует расходы.

3. Проводится уменьшение цены договора ровно на ту сумму, что потребуется на покупку строительных материалов.

Независимая экспертиза:

Как осуществить приемку квартиры в новостройке, чтобы затраты были минимальными?

Также специалистами проводится:

• тепловизионное обследование – позволяющие увидеть потери тепла, обнаружить мостики холода и инфильтрацию холодного воздуха.
• радиационное и электромагнитное обследование;
• правильность укладки кафеля, поклейки обоев, выполнения малярных работ.

Специалисты, имеющие достаточно опыта знают, как принять квартиру в новостройке, на что обратить внимание, руководствуются действующими ГОСТами и СНиПами, все дефекты расписывают и подтверждают обоснованными фактами, а так же оказывают юридическую помощь.