Как получить разрешение на строительство частного дома

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно?

Если кратко сформулировать всю суть данного документа, то он заключается в том, что вы предоставляете в гос.органы проектную документацию по будущему строительству, где указывается расположение строения, относительно всего участка и коммуникаций. Если размещение будет соответствовать правовому документу, то вы, как застройщик, получите разрешение на возведение здания.

В некоторых случаях, такое разрешение и вовсе не требуется, если:

• вы хотите построить гараж на участке, который принадлежит вам.
• возведение планируется на территории, выделенной для садоводческой и дачной деятельности
• речь не идет об объектах капитального строительства
• постройка заключается в расположении на участке теплиц, небольших павильонов и т.д.

Какие документы понадобятся?

Если вы уже не раз взаимодействовали с органами, которые занимаются вопросами подобных формальностей, наверняка вам известно, что лучше каждую бумажечку собрать сразу и ничего не упустить, поэтому вам нужны:

• Документ, подтверждающий ваше право владения участком:
• градостроительный план участка (выданный, не ранее, чем за 3 года на момент вашего обращения);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• проектная документация объекта строительства и положительное заключение на нее; Такое заключение может выдать негосударственный орган, но в таком случае, необходимо представить документы, которые подтверждают право этой организации осуществлять экспертизу.
• если стройка планируется в черте объектов исторического назначения, может понадобится письменное и графическое описание будущего объекта.

Куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство?

Органы местного самоуправления, МФЦ, портал Госуслуги. Как правило, обращение рассматривается в течение 7 дней, но не более 10 дней. В случае положительного ответа, документ имеет силу 10 лет. Однако, если какие-то документы будут заполнены неправильно или собран не полный перечень, то вам могу и отказать. В этой ситуации, просят принести нужные документы, их проверяют повторно и обязаны выдать разрешение не позднее, чем через 30 дней, если не обнаружены несоответствия. Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ)

Алгоритм действий

1. Первым делом идем в Росреестр за получением выписки из кадастрового паспорта. Здесь придется заплатить госпошлину, которая обойдется в 400 рублей.
2. Получить такую выписку можно лично или по почте. В течение 5 дней, если объект уже стоит на учете в ГКН, 20 дней – если обращение первичное.
3. В это время, можете заняться составлением инженерно-технического плана, либо самостоятельно, либо с помощью архитектора. Учитывайте минимальные требования к объекту, мы их представляли ниже:

• в доме должен быть водопровод, канализация, дренаж, отопление, электричество, вентиляция;
• высота основных помещений - не менее 2,7 м;
• дом должен стоять на расстоянии 5 м от красной черты улиц (там, где проходит граница с общественной землей) и на 3 м от границ проездов и других участков.
• минимум - одна жилая комната(не менее 8 кв.м для спальни и 12 кв.м для гостиной);
• раздельный санузел (ширина ванной комнаты - от 1,5 кв.м, ширина туалета - от 0,8 кв.м);
• коридоры - не менее 0,85 м шириной;
• кухня - от 8 кв.м - с котлом автономного отопления.

4. Утверждаем проект в коммунальных службах, в местном отделе Роспотребнадзора и в службе пожарной безопасности.
5. Только после этого, со всеми собранными документами идете в органы местного самоуправления, МФЦ или через Госуслуги (если есть электронная подпись) подаете заявление.

При положительном исходе дел, вам не придется больше заниматься этим формальностями в течение 10 лет!